تابستان داغ مسکن در سراسر کشور
به گزارش سیلور 7، تازه ترین آمارها از تحولات بازار مسکن در سراسر کشور حاکی از سلطه شرایط رکود تورمی بر این بازار است، به گونه ای که در اغلب شهرها، همزمان با رشد قیمت های ملک، تعداد معاملات مسکن کاهش پیدا کرد. الگویی که با جهش قیمت ها در سال 97 و کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان مصرفی رخ داد و در تابستان امسال به اوج خود رسید.
جهت دریافت خدمات پتینه سقف منزل با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.
بر اساس گزارش فصلی مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن کشور، طی تابستان امسال، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی (آپارتمان) معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور 3 میلیون و 663 هزار و 200 تومان با میانگین مساحت 108 مترمربع و متوسط عمر بنای 12 سال بوده، که نسبت به فصل قبل، 3/7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 64/6 درصد افزایش داشته است.
گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن سراسر کشور همچنین حاکی از آن است که طی تابستان امسال، متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور 135 هزار و 11 تومان با میانگین مساحت 99 مترمربع و متوسط عمر بنای 13 سال بوده است، که نسبت به فصل قبل 6/7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 24/9 درصد افزایش داشته است.
رشد 75.5 درصدی قیمت مسکن
آنالیز ها از فرایند تحولات بازار مسکن تهران بیانگر این است که، طی 8 ماه ابتدایی امسال تعداد معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته به نصف رسیده، اما میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت در بازه زمانی مذکور، رشد 75.5 درصدی داشته است. برهمین اساس میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران طی 8 ماهه امسال 12 میلیون و 817 هزار و 600 تومان بوده درشرایطی که طی 8 ماهه نخست سال 97، این شاخص 7 میلیون و 302 هزار و 200 تومان بوده است.
شرایط مسکن در ماه های آینده؟
درحالی که آمارهای منتشر شده از تحولات بازار مسکن طی 8 ماهه گذشته نشان از رکود تورمی در بازار می دهد، این سوال پیش می آید که آیا شرایط بازار مسکن به همین منوال ادامه می یابد؟ یعنی حجم معاملات در 4 ماه پایانی امسال کاهشی و قیمت ها نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایشی خواهد بود؟ کارشناسان بازار مسکن پیش از این پیش بینی نموده بودند درصورتی که قیمت حامل های انرژی و دلار در نیمه دوم امسال ثابت بماند، قیمت مسکن هر ماه نسبت به ماه قبل آن فرایندی کاهشی خواهد داشت و سپس به یک ثبات قیمتی می رسد اما با توجه به افزایش نرخ بنزین از 24 آبان ماه امسال، یکی از فاکتورهای مهم و اثرگذار بیرونی بر بازار مسکن، تغییر کرد که همین موضوع احتمال رشد قیمت مسکن را طی ماه های آینده افزایش می دهد درواقع باتوجه به رشد قیمت حامل های انرژی که رابطه مستقیمی با قیمت مصالح ساختمانی و قیمت تمام شده مسکن دارد این احتمال تقویت می گردد که قیمت ها طی ماه های آینده رشد می نماید.
کارشناسان معتقدند که برای رسیدن به ثبات در بازار مسکن، دولت باید اقدامات نظارتی خود را برای کنترل کالاها افزایش دهد تا تاثیرات روانی این اقدام جدید دولت باعث سوءاستفاده افزایش قیمت کالاها نگردد چون بخش مسکن متاثر از افزایش قیمت بنزین است و اگر برنامه ای تعیین برای کنترل بازار مصالح ساختمانی نداشته باشیم قیمت ها متاثر از رشد قیمت سوخت گران می گردد.
منبع خبر: اقتصاد آنلاین
منبع: ساختمانچی